El contrato de arrendamiento es uno de los acuerdos más comunes, ya sea para alquilar un inmueble, maquinaria o equipo. Sin embargo, muchos desconocen cuáles son las responsabilidades que recaen sobre el arrendador. A continuación, aclaramos las principales obligaciones que este debe cumplir para garantizar una relación contractual transparente y equilibrada.

¿Debe entregar el bien en buen estado?

Sí, el arrendador tiene la obligación de entregar el bien arrendado en condiciones aptas para el uso al que está destinado. Por ejemplo, si se trata de una vivienda, esta debe estar habitable, contar con servicios básicos en funcionamiento y sin defectos que impidan su uso adecuado.

¿Es responsable de las reparaciones necesarias?

Así es. Durante la vigencia del contrato, el arrendador debe encargarse de las reparaciones mayores necesarias para que el arrendatario pueda seguir usando el bien. Esto incluye, por ejemplo, arreglos estructurales en un inmueble o la sustitución de piezas clave en equipos arrendados. Sin embargo, no está obligado a reparar daños causados por el uso negligente del arrendatario.

¿Debe garantizar el uso pacífico del bien?

Sí, el arrendador está obligado a garantizar que el arrendatario pueda usar el bien sin interrupciones o reclamos de terceros. Esto implica que el bien debe estar libre de problemas legales, como embargos, hipotecas no declaradas o reclamos de propiedad que puedan afectar su disfrute.

Recomendación

Si eres arrendador, te sugerimos:

Documentar el estado del bien al inicio del contrato. Esto ayuda a evitar disputas futuras.

Mantener comunicación constante con el arrendatario. Así podrás atender cualquier reparación o inquietud a tiempo.

Asegurarte de que el contrato esté bien redactado. Incluye todas las obligaciones y responsabilidades de las partes para evitar malentendidos.

Cumplir con estas obligaciones no solo garantiza el cumplimiento legal, sino que también fomenta relaciones contractuales saludables y de confianza.